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成都
離婚2次結(jié)婚3次 為了買房這仨人拼了 |
| 來(lái)源：成都收賬公司 添加時(shí)間：2018-12-07 瀏覽次數(shù)：24560 次 |
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夫妻只有一套房，就算家里沒(méi)有錢，其中一個(gè)人經(jīng)過(guò)兩次離婚和兩次結(jié)婚，全家就可以“空手套白狼”買第二套房，不僅躲開(kāi)限購(gòu)限貸，而且還把未來(lái)幾年房貸的月供“套”出來(lái)。找人網(wǎng)的小編不禁感嘆，感情禁得住考驗(yàn)，不僅要敢愛(ài)敢恨，還要敢結(jié)敢離敢買房，哪里有政策，哪里就有對(duì)策，雖然“聰明人”有辦法，但是冷暖自知、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)！
“吃瓜群眾”不要驚訝，這是真事兒。
為了保護(hù)當(dāng)事人隱私，以下講述由字母代替。
A先生和B女士是夫妻，5年前貸款購(gòu)買了一套面積70多平方米的獨(dú)單，經(jīng)過(guò)省吃儉用還貸，今年年初還清全部貸款，當(dāng)初100萬(wàn)買的，目前市場(chǎng)價(jià)約300萬(wàn)。
今年3月起，房?jī)r(jià)上漲，夫妻二人想再買一套附近的房子，但是根本沒(méi)有首付款，在“明白人”的指點(diǎn)下，開(kāi)始了折騰之旅，主要分四步：
第一步：A先生和B女士離婚，房子歸A先生持有，B女士?jī)羯沓鰬簦藭r(shí)離婚證顯示A先生和B女士“離異”。
第二步：B女士和“過(guò)橋丈夫”C先生，先結(jié)婚再離婚，此時(shí)離婚證顯示C先生和B女士“離異”，B女士和“原老公”A先生，在各類材料中徹底撇清關(guān)系，離婚證不再體現(xiàn)A先生的名字，規(guī)避在房貸申請(qǐng)時(shí)銀行的質(zhì)疑。
第三步：B女士借來(lái)首付和稅費(fèi)約70萬(wàn)，從“原老公”A先生那里以2成首付，貸款購(gòu)買原住房；同時(shí)，“原老公”A先生交了定金，買該小區(qū)另外一套價(jià)值500萬(wàn)的兩室一廳，并約定2個(gè)月之后交首付。
第四步：B女士完成過(guò)戶手續(xù)，二成首付貸款購(gòu)得一室一廳原房產(chǎn)；A先生拿到300萬(wàn)賣房款，交了100萬(wàn)首付，以二成首付貸款購(gòu)得二室一廳新房，A先生和B女士復(fù)婚。
經(jīng)過(guò)一番折騰，A先生和B女士名下的兩套房產(chǎn)，市值總計(jì)800多萬(wàn)，經(jīng)過(guò)還清借款70萬(wàn)，剩余了120多萬(wàn)現(xiàn)金，兩套房月供總計(jì)3萬(wàn)多，120多萬(wàn)至少能保障3年房貸月供。
其實(shí)，這樣的案例并非新鮮事兒，在限購(gòu)限貸更嚴(yán)的其他城市，“假結(jié)婚”這樣的操作辦法早已使用。某銀行客戶經(jīng)理告訴記者，今年已經(jīng)遇到多個(gè)這樣的房貸申請(qǐng)，從房貸審批的角度，所有手續(xù)至少看起來(lái)是合規(guī)，并沒(méi)有理由拒絕，不得不感慨，“高手在民間”。
以往，比較常見(jiàn)的是夫妻離婚，其中一個(gè)人恢復(fù)單身，就能享受首套待遇，以二成首付購(gòu)房。但是要買回自己家的房產(chǎn)，夫妻其中的一個(gè)人只能再找“過(guò)橋丈夫”或“過(guò)橋妻子”經(jīng)歷先結(jié)婚再離婚，把原配偶關(guān)系信息“頂出去”。
記者就此咨詢某二手房中介機(jī)構(gòu)，置業(yè)顧問(wèn)溫先生表示，并非每對(duì)兒夫妻都適合這樣做，此類操作有前提，一是兩個(gè)人征信記錄中的配偶一欄，不能有任何具體信息，不然就算有離婚證也會(huì)露餡兒；二是要找的“過(guò)橋丈夫”或“過(guò)橋妻子”必須是信得過(guò)的熟人，萬(wàn)一結(jié)完不離就麻煩了！
一位不愿具名的本市某銀行風(fēng)控主管表示，在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，該辦法的本質(zhì)就是繼續(xù)加杠桿，增加樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)，其本質(zhì)就是騙貸，銀行有權(quán)提前要求清貸。但是另外一位客戶經(jīng)理表示，即使明知如此，也會(huì)進(jìn)件兒，房貸對(duì)于銀行是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而且客戶經(jīng)理也是按任務(wù)量拿績(jī)效獎(jiǎng)金。
對(duì)于這樣的購(gòu)房者，律師提醒，法律風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)，一是離婚環(huán)節(jié)，與原配偶離婚，帶著房子“跑路”的案例并不少；二是找別人結(jié)婚環(huán)節(jié)，只要結(jié)婚雙方就要承擔(dān)法律責(zé)任，萬(wàn)一對(duì)方反悔不肯離婚，就算之前做過(guò)約定，也可能陷入離婚糾紛。
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